近宏平商圈明義國中  小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林商圈翻新1+2+3店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：24.99 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泛美大鎮
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：59.224 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.802 坪
附屬建物面積：4.068 坪
共同使用：10.354 坪
土地面積：5.931 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1157 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國小/明義國中
生活機能：桂林商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段生活機能強：位於小港桂林商圈及頂新特區附近，鄰近明義國小、國中國小，且有少康森林公園，生活與育兒環境便利。 2. 居住空間規劃佳：總坪數約 59 坪，配置 3 房 3 廳 4 衛，戶內空間寬敞且動線完整。 3. 現況翻新利便：屋內已進行翻新整理，面中安路後方為大樓中庭，採光通風良好，購屋後可直接入住或出租，省去裝修成本。
劣勢	1. 屋齡稍高：屋齡約 31 年，對於銀貸比計算可能有一定影響，且需留意建築本體如管線、外牆等隨著時間的老化狀況。 2. 無停車位：標的註明不含車位，在都會區或商業活動頻繁的區域，通勤族可能面臨停車困難。
機會	1. 店住租金潛力高：結合店面與住宅的「店住」型態，鄰近商圈學校，適合用作工作室、小型辦公或出租，能創造比純住宅更高的租金回報。 2. 區域發展利基：鄰近宏平商圈及頂新特區，隨著周邊品牌商店進駐，潛在的資產增值空間可期。
威脅	1. 店面交通干擾：正面臨中安路，雖有採光優勢，但也需考量車流量帶來的噪音與空氣品質影響。 2. 老舊大樓維護風險： 31 年屋齡的電梯大樓，未來可能面臨公共設施（如馬達、管線）的大修問題，需確認管理費是否足以支應潛在維修。

物件評論

購買建議：適合求取空間與租金效益者，純自住年輕族群需慎思屋齡

此物件在地理位置上具有極高優勢，特別對於重視子女教育資源或需要「住商混合」功能的買方來說，是一項性價比不錯的選擇。59 坪的寬廣格局搭配已翻新狀態，能有效降低購置初期的負擔。然而，31 年的屋齡以及缺乏車位是主要的扣分項，這可能影響您未來的貸款年限與轉手流動性。若您打算長期持有作為投資，或需要底樓空間作為工作室使用，此物件值得列為優先考慮；但若是追求全新社區設施且無商業需求的純住宅買家，則建議繼續搜尋較新大樓以獲得更穩健的居住體驗。